живи без долгов

Юридическое заключение по договору образец

Правовое заключение по договору


Бесплатная юридическая консультация:

Если после покупки квартиры я продаю долю в

Могутли спесать пристовы долг с почты банк

На сколько выдается шоферская справка

Также договор предусматривает, что по итогам года арендодатель производит расчет суммы реальной доли в Общих коммунальных расходах, после чего разница между фактически уплаченной арендатором компенсацией и суммой реальной доли компенсируется сторонами.

Оглавление:

Рекомендации. Во избежание споров в дальнейшем: 1. произвести расчет доли участия арендатора в общих коммунальных расходах и закрепить его в договоре в виде процентного соотношения или дроби; 2. предусмотреть обязанность арендодателя по итогам каждого месяца и по итогам года представлять арендатору документы (в том числе счета, выставленные поставщиками коммунальных услуг), на основании которых определяется размер Общих коммунальных расходов. 3. Надлежащее исполнение одной стороной обязательств по заключенному и имеющему силу договору не может быть поставлено в зависимость от заключения сторонами в дальнейшем какого-либо иного договора.

Правовое заключение по договору образец

Правовое заключение: юридический анализ спорной ситуации.

В этом случае необходимо проверить:

  1. Действительно ли подписант является руководителем и не закончился ли срок его полномочий. Для этого требуется изучить устав, протокол о назначении руководителя (или выписку из него), выписку из ЕГРЮЛ.С последней можно ознакомиться с помощью онлайн-сервиса ФНС.
  2. Не установлены ли уставом или законом какие-либо ограничения для сделок, совершаемых руководителем (например, в части суммы сделки). Если сделка допускается только с одобрения других органов управления организации, то должны наличествовать соответствующие документы.

Во-вторых, действовать без доверенности могут и другие должностные лица организации, но только при условии, что это предусмотрено уставом. В таком случае необходимо убедиться, что подписант занимает соответствующую должность, путем ознакомления с кадровым приказом.

Форма юридическое заключение по договору строительного подряда

Примеры правовых заключений, подготовленных специалистами центра

Способы применения заключения Первое и главное применение данного документа заключается в том, что он должен быть сохранен на случай, если контрагент попробует расторгнуть договор методом признания его недействительности. Если будет иметь место попытка перефразировать условия соглашения не в Вашу пользу, правовое заключение сыграет решающую роль.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, правовое заключение по договору, его образец может быть применен для разработки стратегии развития бизнеса, в котором компания-разработчик является новатором. Если законодательство в некой сфере «сырое» (недоработанное), то этот документ может быть основанием (отправной точкой) для принятия стратегических решений. Оформление правового заключения имеет свободную форму. Вид документа не столь важен для консультируемого лица, как его содержание. Обязательным требованием является наличие подписи руководителя юридической компании.

Юридическая экспертиза договора образец

Итоговая часть: Выводы адвоката излагаются в виде ответов на поставленные вопросы в той последовательности, в которой вопросы изложены в вводной части заключения. На каждый из поставленных вопросов должен быть дан ответ по существу либо указано на невозможность его решения в ходе исследования по тем или иным причинам. Выводы об обстоятельствах, по которым адвокату не были поставлены вопросы, но которые были установлены им в процессе исследования, излагаются в конце заключения. Если вывод не может быть сформулирован без подробного описания результатов исследования, изложенных в исследовательской части, может быть сделана ссылка на исследовательскую часть заключения. Подпись и печать адвоката.

Юридическое заключение

Правовое заключение по договору

В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения. Так, ВАС РФ в Определении от 21.09.2009 г. № 1571/09 поддержал позицию ФАС Уральского округа от 27.10.2009 № Ф/09-С3, который признал договор аренды части теплицы не заключенным, поскольку сторонами не была согласована план-схема арендуемой части теплицы. В Определении от 31 июля 2009 г.

Правовое заключение по договору аренды

В выписке из ЕГРЮЛ сведения об этом лице также должны быть отражены. Во всех других случаях подписание договора возможно только по доверенности, даже когда лицо является исполняющим обязанности руководителя организации (по приказу).

  • действительно ли доверенность дает право на подписание договора;
  • не истек ли у доверенности срок;
  • соблюдены ли требования к оформлению доверенности, установленные ГК РФ.

Определение правильности избрания вида договора Почти для каждого вида взаимоотношений хозяйствующих субъектов ГК предусматривает определенный вид договора. Всего видов договоров более 25, и многие из них делятся на подвиды.

При этом одна и та же цель может быть достигнута заключением разных видов договоров. Так, например, схожи по своему назначению договоры комиссии, агентирования и поручения.


Бесплатная юридическая консультация:

Правовое заключение по договору поставки

Телефоны в Москве: ; ; Публикации Наши заказчики Отзывы Контакты Главная История Центра Руководство Центра Законопроектные работы Ученый совет Правовые заключения Экспертиза нормативных правовых актов Правовой мониторинг Научно-правовые и патентные исследования Публикации Юридические услуги Контакты 1. Заключение КБ «Московский городской банк». 2. Правовое заключение об обязательствах по договору факторинга.

3. Правовое заключение о праве на судебную защиту, общих условиях и характере договора на строительство хоккейного корта. 4. О процессуальном положении акционерного общества в арбитражном споре с участием акционеров. 5. О необходимости проведения патентно-технической экспертизы по делам о признании нарушения исключительного права истца на изобретение 6. Правовое заключение по запросу ГНУ «ВНИИ Мясной промышленности им. В.М. Горбатова» 7.

Юридическое заключение по договору подряда

Кроме того, стоит проверить, не противоречат ли условия договора императивным нормам ГК РФ, регулирующим данный вид отношений. Например, ст. 782 ГК РФ устанавливает, что по договору оказания услуг заказчик имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения.

Поэтому условие договора, предусматривающее отказ от этого права, ничтожно. В целом анализ условий договора зависит от его вида и хозяйственных потребностей.

Мы приведем лишь примеры нюансов, на которые следует обращать внимание:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Сроки исполнения обязательств. И хотя далеко не для всех договоров условие о сроках является существенным, все же следует ясно обозначать, когда именно должен быть поставлен товар (оказана услуга и т.д.), когда должен быть он оплачен, в какой момент обязательство будет исполнено. Стоит проверить, нет ли условий, позволяющих сдвинуть даты исполнения обязательств, поставить их под условие и т.

Источник: http://advokat55.com/pravovoe-zaklyuchenie-po-dogovoru/

Правовое заключение: юридический анализ спорной ситуации.

Jurist_arbitr — 04/08//12/2016

Данный документ приводится в качестве примера составления нашими юристами правового заключения по договору поставки по разовому запросу от стороны сделки. Следует отметить, что грамотный юридический анализ спорной ситуации не может следовать после определения тактики и стратегии работы в конфликтной ситуации, но должен непременно им предшествовать. Таковы условия грамотного юридического сопровождения споров.

по поставленным вопросам по Договору поставки №от 20.01.2012 г., заключенному между поставщиком ООО «______________» и покупателем ООО «Леруа Мерлен Восток»

I.

Возможно ли взыскание дебиторской задолженности за неуплату поставленного товара, с начислением пени за просрочку?


Бесплатная юридическая консультация:

Взыскание дебиторской задолженности за неуплату поставленного товара с начислением пени за неуплату поставленного товара возможно.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него установленную договором цену; к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если другое не предусмотрено специальными правилами настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 506 ГК РФ, по договору поставки продавец обязуется передать покупателю в оговоренные срок производимые либо закупаемые им товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с потребительством.

Согласно п. 1.1. ст. 1 Договора поставки №от 20.01.2012 г. (далее – договор поставки), поставщик обязуется поставлять товар покупателю, а покупатель обязуется принимать и оплачивать товар.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ все обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с деловым оборотом.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства как и одностороннее изменение его условий запрещены.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель должен оплатить товар сразу до или после передачи ему товара, если иное не предусмотрено настоящим договором и не вытекает из самого обязательства; если покупатель своевременно не оплачивает полученный товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в том числе, в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Заключив договор поставки, покупатель принял на себя обязанность принимать и оплачивать поставляемый товар.

Нормами Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, в связи с чем, покупатель обязан оплатить поставленный товар в установленные договором сроки.


Бесплатная юридическая консультация:

Нормами п. 3 ст. 486, ст. 395 ГК РФ предусмотрены меры ответственности за несвоевременное исполнение обязанности покупателем по оплате товара – уплата процентов за пользование чужими денежными средствами.

Так как договором поставки не установлен размер процентов за несвоевременную оплату покупателем переданного товара, проценты рассчитываются в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

В п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) “О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами” даны следующие разъяснения относительно уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами:

«При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Бесплатная юридическая консультация:

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.»

Формулу расчета процентов за пользование чужими денежными средствами можно представить в следующем виде:

Источник: http://jurist-arbitr.ru/vzyskanie-dolga/pravovoe-zaklyuchenie-yuridicheskij-analiz/


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическое заключение по договорам

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Генеральный директор требует юридическое заключение по договорам и ставить отметки и подпись, что согласовано с юрисконсультом. Как дать юридическое заключение, чтобы ответственность и обязательства снять с себя за вопрос в котором не уверен в правильности ответа по налоговым рискам? Какие можно делать оговорки в юр. заключении в соответствии с занимаемой должности юрисконсульта? Каким идеально должно быть юр. заключение и когда обязан давать заключение, а когда можно отказаться?

Ответ

Требование руководителя о визировании и даче заключений по договорам правомерно.

Согласно квалификационному справочнику, утв. Постановлением Минсоцразвития РФ от 21.08.1998 № 37 юрисконсульт должен знать: гражданское, трудовое, финансовое, административное право; налоговое законодательство; экологическое законодательство; порядок ведения учета и составления отчетности о хозяйственно-финансовой деятельности предприятия; порядок заключения и оформления хозяйственных договоров, коллективных договоров, тарифных соглашений; порядок систематизации, учета и ведения правовой документации с использованием современных информационных технологий; основы экономики, организации труда, производства и управления; средства вычислительной техники, коммуникаций и связи; правила и нормы охраны труда.

Юрисконсульт принимает участие в работе по заключению хозяйственных договоров, проведении их правовой экспертизы, разработке условий коллективных договоров и отраслевых тарифных соглашений, а также рассмотрении вопросов о дебиторской и кредиторской задолженности и т. д.

Степень участия юридической службы в договорной, претензионной и исковой работе на предприятии определяется приказом (инструкцией) о порядке ведения этой работы, который должен соответствовать требованиям, изложенным в Общем положении о юридическом отделе, юрисконсульте и отраслевом положении о юридической службе, утвержденном министерством, ведомством.


Бесплатная юридическая консультация:

Ниже приведена рекомендация «Системы Юрист» о том, чем должен и чем не должен заниматься юридический отдел.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Источник: http://www.law.ru/question/27154-yuridicheskoe-zaklyuchenie-po-dogovoram

Страна Советов

Страна Советов Советы на все случаи жизни

Правовое заключение по договору образец

10.03.2018 admin Комментарии Нет комментариев

ВНЕСУДЕБНОЕ ПРАВОВОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ДОКУМЕНТОВ

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРА ОБРАЗЕЦ

На основании обращения Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «И…» Севастьяновой И.А. от 12 июня 2009 года адвокат Инютин Александр Михайлович произвел исследование представленных документов (договор аренды нежилого помещения № ПП …… между ООО «А…» и ООО «И…», материалов и нормативных правовых актов.


Бесплатная юридическая консультация:

Вопрос: Соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ условия представленного проекта договора аренды нежилого помещения между ООО «А…» и ООО «И…»?

Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи 429 ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

1. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.


Бесплатная юридическая консультация:

Пункт 2.2. Договора аренды определяет нежилые помещения, передаваемые в аренду и, в частности, содержит ссылку схему расположения помещений, которая содержится в Приложении № 2 Договора.

Однако на основании представленной на анализ схемы расположения помещений (Приложения № 2) невозможно определить местонахождение помещений внутри здания, его расположение по отношению к вестибюлям, переходам, лестничных маршам, эскалаторам, иным помещениям в здании и т.п.. Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

Так, ВАС РФ в Определении от 21.09.2009 г. № 1571/09 поддержал позицию ФАС Уральского округа от 27.10.2009 № Ф/09-С3, который признал договор аренды части теплицы не заключенным, поскольку сторонами не была согласована план-схема арендуемой части теплицы.


Бесплатная юридическая консультация:

В Определении от 31 июля 2009 г. № ВАС-9285/09, ВАС РФ указал, что поскольку материалах дела отсутствует план помещения (экспликация), согласно которому можно определить, какое помещение передается ответчику в аренду, технические характеристики объекта, литера, этажность, кадастровый (или условный) номер в договоре, судами сделан правомерный вывод о невозможности идентифицировать объект аренды площадью 386,3 кв.

м в общей площади передаваемых помещений 441,4 кв., что привело к выводу о том, что договор аренды признан судами не заключенным.

Аналогичная позиция отражена также в Постановлениях ФАС Московского округа от 05.12.2006, 11.12.2006 N КГ-А40/, ФАС Поволжского округа от 17.08.2009 N А/2008, от 24.01.2008 по делу N А/07-СГ2-24, ФАС Уральского округа от 13.01.2009 N Ф/08-С6, от 15.11.2006 N Ф/06-С3 и от 20.03.2006 N Ф/06-С3, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2008 по делу N А/2008.

Указать в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Правовое заключение по договору образец

К таким данным относятся местонахождение объекта, его площадь, технические характеристики и иные индивидуализированные признаки.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Неточное определение порядка возмещения общих коммунальных расходов приводит к отсутствию контроля со стороны Арендатора за определением их размера Арендодателем, что влечет риск возникновения споров.

В соответствии со ст. 4 анализируемого договора арендная плата включает в себя как собственно плату за пользование передаваемыми нежилыми помещениями, так и эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении помещений общего пользования торгово-развлекательного центра. Таким образом, арендатор принимает на себя обязательство по несению бремени расходов по оплате пользования частью вспомогательных помещений здания (общего имущества).

В соответствие со сложившейся судебной практикой такое условие в силу принципа свободы договора не может быть признано ничтожным (Постановление ФАС ВВО от 18.11.2009 по делу № А/2008, Постановление ФАС ЗСО от 24.02.2005 по делу № Ф04-801/2005(8873-А75-17), Постановление ФАС МО от 04.08.2008 № КГ-А41/).

Размер арендной платы и эксплуатационных расходов определяется в твердом размере. Размер доли общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, определяется пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всех помещений Здания, предназначенных для аренды, исходя из фактически произведенных арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг за помещения Здания, относящиеся к Местам Общего Пользования.

Учитывая, что площадь арендуемого по договору помещения, общая площадь помещений, предназначенных для аренды, а также общая площадь помещений Здания, относящихся к Местам Общего Пользования на момент заключения анализируемого Сторонами Договора известны, представляется целесообразным прямо установить в договоре аренды долю общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, выраженную в процентах или дроби.


Бесплатная юридическая консультация:

Также договор предусматривает, что по итогам года арендодатель производит расчет суммы реальной доли в Общих коммунальных расходах, после чего разница между фактически уплаченной арендатором компенсацией и суммой реальной доли компенсируется сторонами.

Во избежание споров в дальнейшем:

1. произвести расчет доли участия арендатора в общих коммунальных расходах и закрепить его в договоре в виде процентного соотношения или дроби;

2. предусмотреть обязанность арендодателя по итогам каждого месяца и по итогам года представлять арендатору документы (в том числе счета, выставленные поставщиками коммунальных услуг), на основании которых определяется размер Общих коммунальных расходов.

3. Надлежащее исполнение одной стороной обязательств по заключенному и имеющему силу договору не может быть поставлено в зависимость от заключения сторонами в дальнейшем какого-либо иного договора.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с п. 4.3.1. не заключение сторонами договора на эксплуатацию дополнительного оборудования в определенный срок влечет право Арендодателя приостановить оказание Эксплуатационных услуг по анализируемому договору.

Данный пункт противоречит принципу свободы договора, а также ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды не может быть обусловлено заключением или не заключением сторонами каких-либо иных договоров.

Исключить абзац второй п.

4.3.1. из анализируемого договора.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Опечатки в п. 4.5. приводят к неясности относительно сроков платежей.

Так, в п. 4.5.1. определяются сроки внесения Базовой арендной платы в части оплаты Эксплуатационных расходов, что противоречит п.п. 4.2., 4.3., которые предусматривают, что Эксплуатационные расходы являются частью не Базовой, а Переменной арендной платы.

Далее, поскольку арендная плата устанавливается за полный месяц аренды, возникает неясность, каким образом будет уменьшаться арендная плата в первый и последний месяц аренды, если дата подписания Передаточного акта и Акта возврата не будет приходиться на первый и последний день соответствующего месяца.

5. Анализируемый договор аренды содержит излишне жесткие условия для арендатора.

5.1. Условие о недопустимости зачета арендной платы в счет встречных требований (п. 4.5.5., 4.5.16 Договора).


Бесплатная юридическая консультация:

5.2. Условие об увеличении в двойном размере базовой арендной платы в случае несвоевременного заключения арендатором договора с управляющей компанией, а также начислении неустойки в размере 3000 рублей (п.4.5.7. Договора).

Данное условие не соответствует действующему законодательству, так как арендная плата является платой за пользование арендованным имуществом и не может рассматриваться как форма ответственности за неисполнение обязательств. Фактически данным пунктом устанавливается два вида неустойки:

— ежемесячная в размере арендной платы;

— неустойка в размере 3000 рублей (имеется неясность, за какой временной период она начисляется).

5.3. Условие об установлении ответственности за несвоевременную оплату по договору между арендатором и управляющей компанией (п. 4.5.9 Договора).


Бесплатная юридическая консультация:

5.4. Условие о праве Арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы за следующий месяц срока аренды в течение периода времени, установленного арендодателем в случае однократной просрочки выплаты арендной платы на срок более 5 рабочих дней (п.

5.5. Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке изменить назначения платежа арендатора (п. 4.5.15).

5.6. Право арендодателя без соглашения с арендатором или судебного решения удовлетворять свои требования к арендатору за счет арендной платы или обеспечительного взноса (при этом размер требований определяется арендодателем в одностороннем прядке) (п. 4.5.17).

Комментарии

Pavlov —7Заказывал правовое исследование договора аренды помещения. Остался доволен. Само оформление исследования, конечно, не красочное, но думаю что это не самое главное. Главное его полезность.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора.

Для того чтобы договор породил права и обязанности сторон, он должен быть заключен, т. е. стороны должны достигнуть соглашения по всем его существенным условиям. Такими условиями являются:

— условия о предмете договора;

— условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные;

— условия, которые необходимы для договоров данного вида (необходимыми, а стало быть, и существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора);

— все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом договора поставки могут быть любые не изъятые из оборота вещи.

Образец правового заключения по договору

В большинстве случаев они определяются родовыми признаками, однако закон не воспрепятствует и продаже индивидуально-определенных вещей. На момент заключения договора поставщик, как правило, еще не располагает товарами для поставки.

Статья 506 ГК ограничивает предмет договора поставки товарами, которые производятся или закупаются поставщиком. Этому ограничению не стоит придавать большого значения. Ведь право собственности на товары может приобретаться и многими другими способами (в результате переработки, правопреемства при реорганизации юридических лиц). Таким образом, производимые или закупаемые поставщиком товары не исчерпывают предмета договора, а соответствующее положение ст. 506 ГК следует толковать распространительно.

Продажа таких вещей, как недвижимость, сельскохозяйственная продукция, энергия и энергоносители, оформляется не договором поставки, а другими разновидностями договора купли-продажи.

Имущественные права и другие объекты гражданских прав предметом поставки выступать не могут.

Условие о цене применительно к договору поставки специально не регулируется. Следовательно, в силу общих положений о купле-продаже она не относится к существенным условиям этого договора. Цена договора обычно согласуется с его сторонами. Цены на отдельные виды товаров (например, продукцию оборонного назначения или алкоголь) устанавливаются или регулируются государством.

Срок следует считать существенным условием договора поставки. Противоположная позиция Высшего Арбитражного Суда РФ недостаточно обоснованна. В пользу существенного характера условия о сроке говорит само определение договора, обязывающее поставщика передать товар «в обусловленный срок или сроки» (ст. 506 ГК РФ). Особое значение срока исполнения обязательств между предпринимателями (в отличие от общегражданских обязательств) подчеркивает и ст. 315 ГК, которая в качестве общего правила запрещает их досрочное исполнение. Жесткая регламентация сроков урегулирования преддоговорных разногласий (ст.507 ГК) и сроков направления отгрузочных разнарядок (п.2 ст.509 ГК) во многом теряет смысл, если условию о договоре поставки не придавать существенного значения. Кроме того, неоднократные упоминания о «разумном» сроке исполнения отдельных обязанностей по договору 3 означают, по-видимому, что законодатель не считает возможным применить в целом к обязательству по поставке «разумный» срок, установленный ст. 314 ГК. В противном случае эти повторы были бы лишними. Таким образом, до тех пор, пока стороны не согласовали условие о сроке поставки, договор не может считаться заключенным.

Срок (или сроки) исполнения договора определяется его сторонами, государство редко вмешивается в регулирование этого условия.

Форма и порядок заключения договора поставки урегулированы ГК с учетом отмеченных особенностей этого обязательства.

В большинстве случает, договор поставки заключается в письменной форме. Если же сторонами договора являются два гражданина-предпринимателя, а общая стоимость поставляемых товаров не превышает 10 МРОТ, он может облекаться и в устную форму.

1.3 Ответственность за нарушение договора поставки в современном российском гражданском праве

Договор поставки должен предусматривать ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими предусмотренных договором обязательств.

По договорам поставки могут применяться такие санкции, как уплата неустойки за невыполнение в срок одной из сторон принятых на себя обязательств (начисление пеней, уплата штрафов) и иные формы возмещения вреда, установленные действующим законодательством РФ.

Некоторые вопросы ответственности за неисполнение условий договора в конкретных случаях, если иное не предусмотрено самим договором, регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации.

В случае если поставщик поставил товар ненадлежащего качества, покупатель вправе потребовать по своему выбору:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков поставленного товара в разумных пределах.

При существенных недостатках поставленного товара покупатель вправе потребовать замены некачественного товара либо отказаться от исполнения договора с возвратом денежной суммы, уплаченной за товар.

При поставке товаров с нарушением оговоренной в договоре комплектности товара покупатель вправе по своему выбору потребовать:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— доукомплектования товара в разумный срок.

В случае невыполнения этих требований покупатель вправе потребовать произвести замену товара либо отказаться от исполнения договора с возвратом денежной суммы, уплаченной за товар.

При невыполнении поставщиком условия договора, касающегося ассортимента товара, покупатель вправе по своему выбору:

— принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

— отказаться от всех поставленных товаров;

— потребовать произвести замену товара;

— принять поставленные товары.

При нарушении условий договора о количестве поставляемого товара в случае, если поставщик поставил товар в меньшем количестве, чем было предусмотрено договором, покупатель вправе потребовать допоставить недостающее количество товара либо отказаться принять поставленный товар и оплатить его, а если оплата за товар уже произошла, то потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях:

— поставки товара с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

— неоднократного нарушения поставщиком сроков поставки;

— неоднократного нарушения покупателем сроков оплаты;

— неоднократной невыборки товаров покупателем;

— в случаях, предусмотренных самим договором.

Приведенные выше нормы об ответственности, предусмотренные второй частью ГК РФ, применяются только в тех случаях, когда договором либо законом не установлена иная ответственность.

В связи с регулированием нормами ГК РФ договора поставки в качестве отдельного вида договора купли — продажи арбитражные суды при разрешении споров могут применять правила Положения о поставках продукции производственно — технического назначения или Положения о поставках товаров народного потребления, которые не противоречат императивным нормам Кодекса, если в договоре имеется прямая ссылка на конкретный пункт этих Положений, либо из текста договора очевидно намерение сторон его применять 4 .

В указанных случаях правила Положений о поставках рассматриваются как согласованные сторонами условия обязательства.

Таким образом, размер неустойки за недопоставку или просрочку поставки товара до фактического исполнения обязательств необходимо определить в договоре. Принятое в 1988 г. Положение о поставках товаров бытового назначения применяется лишь в случае, если ссылка на него имеется в тексте договора. Данное Положение устанавливает условия, большей частью невыгодные для поставщика (в частности, в Положении подробно изложены санкции за нарушение условий поставки) и весьма полезные для покупателя.

В случае приемки товара от транспортной организации — перевозчика (что, как правило, происходит при международных и междугородных поставках) для привлечения поставщика к ответственности необходимо грамотно составить акт приемки продукции (так называемый коммерческий акт). В соответствии с требованиями Инструкции «О порядке приемки продукции производственно — технического назначения товаров народного потребления по количеству» от 15 июня 1965г. N П-6 и Инструкции «О порядке приемки продукции производственно — технического назначения товаров народного потребления по качеству» от 25 апреля 1966г. N П-7 акт составляется с участием представителей получателя, продавца, а также транспортной организации лишь только в случаях, когда ссылка на эти инструкции содержится в договоре. Следует отметить, что для покупателя данные инструкции неудобны, поэтому в интересах покупателя внести в договор условия, устанавливающие упрощенный порядок документального фиксирования брака, пересортицы, порчи, повреждения товара, а также его недопоставки.

Вместе с тем в арбитражных судах для подтверждения нарушений условий о качестве и количестве поставляемого товара покупатель вправе ссылаться на любые письменные доказательства о нарушении продавцом условий о количестве и качестве, в т.ч. акты местных бюро товарных экспертиз. Последние будут выглядеть в качестве письменного доказательства более убедительно, если представитель поставщика был заблаговременно вызван для составления акта заказным уведомлением.

Иными словами, если законодательством или договором, либо обычаями делового оборота порядок приемки по количеству и качеству не определен, данное обстоятельство само по себе не является основанием освобождения поставщика от ответственности за нарушение соответствующих условий договора.

Однако если поставщик отпустил товар ненадлежащему либо неустановленному лицу, все неблагоприятные последствия возлагаются на поставщика.

В качестве основания для привлечения продавца как грузоотправителя к гражданской ответственности покупатель должен представить суду документы о причинах несохранности товаров при их перевозке (коммерческий акт, акт общей формы и другие), в т.ч. и составленные в одностороннем порядке 5 . Данные документы суд должен оценить в совокупности с другими доказательствами.

Если при разрешении спора выявляются обстоятельства, свидетельствующие о том, что недостатки товара явились следствием нарушения правил перевозки груза, за которые отвечает перевозчик, то продавец не может нести ответственность за эти недостатки.

При наличии бесспорных доказательств, подтверждающих, что причиной несохранности товара стали действия поставщика (например, поставщик при погрузке сыпучих грузов в вагоны не принял меры для предохранения их от смерзания), ответственность может быть возложена на поставщика независимо от предъявления покупателем требований к перевозчику.

Похожие страницы:

Правовое заключение (legal opinion) – письменный документ, содержащий профессиональное суждение специалиста в определенной области правовых знаний и составляемое на предмет конкретной правовой ситуации.

Следует отличать правовое заключение от письменной консультации. Последняя, как правило, не носит доктринальный, исследовательский характер, а ограничивается юридической квалификацией ситуации, отношений, документов, разъяснениями законодательства и правовыми рекомендациями.

Составление правового заключения может потребоваться в юридической практике, в частности, для целей:

выработки общей стратегии ведения бизнеса или выполнения юридически значимых действий,

легального толкования конкретной ситуации в предпринимательской деятельности,

обеспечения заключения сделки, как для Заказчика, так и для третьего лица,

минимизации бизнес-рисков применительно к переговорному процессу,

правовой аргументации позиции стороны судебного спора,

при применении норм иностранного права арбитражным судом,

проявления общей деловой осмотрительности (выявления каких-либо ограничений, способных затруднить исполнение обязательств) и др.

ВИДЫ ПРАВОВЫХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ:

Правовое заключение для Заказчика – письменное разъяснение и правовое толкование ситуации или содержания документа, осуществляемое для заказчика и им же оплачиваемое.

Правовое заключение в интересах третьего лица – до настоящего времени мало распространенный в России способ правового обеспечения интересов предпринимателей.

Такие заключения широко распространены в странах англо-саксонской системы права и составляются не для заказчиков, а для внимания их потенциальных бизнес-партнеров, контрагентов. Вместе с тем, очевидна возможность и целесообразность использования данного правового инструмента в нашей стране. Подготовка такого заключения может рассматриваться как обязательное условие заключения сделки, устанавливаемое соискателем услуг (например, инвестором), а оплачивается лицом, заинтересованным в заключение договора (например, подрядчиком).

Комплексное правовое заключение оформляется как результат научно-правового исследования, проведенного группой специалистов в случаях, когда вопросы, поставленные Заказчиком, требуют применения научных познаний в различных отраслях права, либо в силу значительного объема исследуемого материала.

Правовое заключение для обоснования судебной позиции (заключение специалиста). Данный вид заключения помогает, с одной стороны, сформировать и сформулировать позицию стороны в судебном споре, а с другой, использовать правовое заключение как письменное доказательство в процессе.

Возможность использования правового заключения в суде подтверждается, помимо многолетней практики такого использования, нормами процессуального законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 188 ГПК РФ Специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда.

Консультация специалиста, данная в письменной форме, оглашается в судебном заседании и приобщается к делу.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРА ОБРАЗЕЦ

Консультации и пояснения специалиста, данные в устной форме, заносятся в протокол судебного заседания.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ устанавливает, что письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа (ст. 75). Кроме того, иные документы и материалы допускаются в качестве доказательств, если содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела (Статья 89).

Для установления содержания норм иностранного права, применяемых арбитражным судом в порядке ст.14 АПК РФ, лица, участвующие в деле, могут представлять документы, подтверждающие содержание норм иностранного права, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и иным образом содействовать суду в установлении содержания этих норм, например, привлечь экспертов.

Сведения могут не содержать фактуальных данных, а представлять собой воспринимаемую человеком информацию (ГОСТ 7.0-99), в частности суждение о каком-либо факте, его оценку. В этой связи, правовое заключение, содержащее правовую оценку специалистом обстоятельств имеющих значение для дела не должно быть проигнорировано судом.

Процесс получения правового заключения состоит из последовательно выполняемых Заказчиком и представителями Центра действий :

1) он начинается с направления письменного запроса Заказчика (его представителя, адвоката), который содержит описание правовой ситуации, требующей, по мнению Заказчика, подготовки правового заключения, вопросы, ставящиеся перед специалистом, предмет исследования (проект договора, текст судебного решения и т.п.). Запрос может быть направлен по электронной почте.

2) в течение трех рабочих дней условия подготовки правового заключения согласовываются сторонами, после чего заключается договор о проведении научно-правового исследования;

3) в срок, установленный договором, Заказчик предоставляет специалисту Центра все необходимые для составления правового заключения документы, а также осуществляет авансирование части суммы за подготовку заключения на расчетный счет Центра;

4) срок составления правового заключения зависит от объема исследования и количества вопросов, поставленных перед специалистом, но, как правило, не превышает 30 рабочих дней.

5) правовое заключение передается уполномоченному представителю Заказчика, либо направляется указанному им лицу после полной оплаты научно-исследовательских работ и подписания акта приема-передачи.

Перед тем, как заключить сделку или подписать контракт, необходимо провести юридическую экспертизу текста договора, чтобы избежать негативных ситуаций в дальнейшей работе. Статья доказывает необходимость предварительной проверки договоров и освещает этапы правовой экспертизы документов.

Процедура проведения юридической экспертизы

Юридически правильно оформленный договор между двумя сторонами, заключающими деловую сделку – это главная составляющая успеха, поэтому грамотность составления подобных договоров имеет большое значение. Если договор составлен некорректно, сделка не может быть признана действительной.

Для того чтобы избежать рисков, связанных с неправильным оформлением договора, необходимо обратиться за юридической помощью для проведения экспертизы текста документа.

Согласно Федеральному закону №73, право на юридическую экспертизу договоров имеют негосударственные предприятия и квалифицированные специалисты, имеющие высшее образование и лицензию на данный вид деятельности.

Договор, составленный с учетом всех правил и норм, прописанных в законодательстве – это гарантия успешной деловой деятельности компаний, заключающих сделку. Некорректно составленный документ может повлечь за собой проблемы и споры по вопросам его исполнения, выплату неустоек, которых можно было бы избежать, доверив документ юристу для проведения экспертизы до заключения контракта.

Как проходит экспертиза договоров

Юридическая экспертиза договоров осуществляется квалифицированным и опытным юристом, который является специалистом в области современного гражданского права, хорошо знает последние редакции законов и умело ими оперирует.

Правовая экспертиза в документе проводится согласно установленному алгоритму.

Первым делом заказчик и исполнитель оговаривают список вопросов, которые необходимо рассмотреть, устанавливают главные цели исследования договора. Далее юрист проводит проверку договора на соответствие правилам и нормам составления подобных документов, так как ошибки в оформлении текста договора могут привести к признанию его недействительным. Если документ составлен верно, его проверяют на наличие нестыковок с действующим законодательством. При обнаружении несоответствий с нормативными актами документ признают недействительным.

По итогам проведенных исследований юрист составляет экспертное заключение, в котором содержатся рекомендации по корректировке договора.

Образец заключения правовой экспертизы договора

Заключение может быть предоставлено как устно, так и в виде акта.

Какие вопросы решает экспертиза документов

В ходе исследования документа, специалист ставит перед собой определенные вопросы:

  • Верно ли оформлен договор?
  • Соответствует ли договор текущему законодательству?
  • Существуют ли причины для признания договора недействительным?
  • Есть ли в тексте договора юридические ошибки?
  • Стоит ли добавить в договор дополнительные пункты или, наоборот, исключить лишние?
  • Принадлежит ли подпись лицу, имеющему необходимые полномочия?
  • Однозначно ли толкование определенных моментов в договоре?
  • Справедливо ли распределены права и обязанности сторон?

Для того чтобы не встретиться с непредвиденными обстоятельствами в результате заключения некорректного договора, рационально заблаговременно обратиться за юридической помощью для проведения экспертизы такого важного документа, поскольку успех всей сделки в большой степени зависит от правильности его составления. Причем данный вид экспертизы пригодится не только юридическим, но и физическим лицам, например, при заключении сделок с недвижимостью или земельными участками, а также при покупке или продаже транспорта или других дорогостоящих предметов. Кроме того, бывают случаи, когда и трудовой договор лучше подвергнуть исследованию, чтобы избежать мошенничества.

Источник: http://u-bags.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83-%D0%BE%D0%B1%D1%80/

Образец заключения правовой экспертизы договора

Правовая экспертиза договора — образец заполнения заключения по результатам этой процедуры представлен на нашем сайте (хотя его целесообразно разрабатывать на каждом предприятии с учетом особенностей его деятельности). В статье мы расскажем о целях и порядке проведения такой экспертизы.

Зачем нужна и что включает в себя правовая экспертиза договоров

Заключение договоров — неотъемлемая часть хозяйственной жизни любого предприятия. Но не всегда подготовке договоров уделяется должное внимание: в ожидании экономической выгоды (а зачастую и в силу низкой правовой грамотности) договоры заключаются срочно, без проверки надежности контрагента и проработки условий.

Вместе с тем именно в текст договора стороны с надеждой будут смотреть, если что-то пойдет не так: одна сторона — с целью избежать ответственности, другая — с целью получить как можно скорее положенное по договору.

Минимизировать экономические, правовые (например, риск признания договора незаключенным) и иные риски, которые сопровождают договорные отношения, помогает экспертиза договоров. В ходе ее устанавливается:

  • исполнимость обязательств;
  • полномочия подписанта со стороны контрагента;
  • правильность выбора вида договора;
  • соответствие содержания документа законодательству;
  • точность формулировок, исключающая двусмысленное толкование;
  • отсутствие ошибок, опечаток, противоречий в тексте.

Юридический анализ договора должен проводить только квалифицированный специалист-юрист. Результатом этого мероприятия является заключение, в котором указываются возможные проблемные моменты, приводятся ссылки на законодательство и судебную практику, даются конкретные рекомендации по внесению корректировок.

Как проводить оценку благонадежности контрагента

Еще до начала анализа текста договора необходимо провести проверку контрагента на благонадежность, чтобы исключить сотрудничество с сомнительными фирмами. Обычно такие функции выполняются службой экономической безопасности или иной специальной службой. Если подобного подразделения на предприятии не создано, то позаботиться о надежности контрагентов следует юристу.

Для полноценной проверки следует запросить у контрагента копии следующих документов: карточки, свидетельства ОГРН (или выдаваемого с 2017 года листа записи) и свидетельства о присвоении ИНН, устава, бухгалтерской отчетности, протокола о назначении руководителя. Но экспресс-оценку надежности можно провести с помощью открытых источников, при наличии доступа к интернету и знания хотя бы государственного регистрационного номера контрагента. Приведем некоторые из источников.

Проверка возможности исполнить обязательства по договору

Если контрагент по условиям договора выполняет обязательства не денежного характера, следует дополнительно проверить, обладает ли он фактической возможностью это сделать. Это касается случаев, когда:

  • передается имущество или отдельные права на него;
  • передаются права на результаты интеллектуальной деятельности;
  • оказываются лицензируемые услуги и т. д.

Проверка осуществляется по документам. Так, например, возможность субъекта распорядиться недвижимым имуществом, передаваемым по договору купли-продажи, должна подтверждаться свидетельством о регистрации права собственности (для прав, зарегистрированных до 15.07.2016) или выпиской ЕГРП/ЕГРН (для прав, зарегистрированных позже указанной даты). При передаче имущества в субаренду документом, подтверждающим возможность такой передачи, будет договор аренды.

О существующих обременениях недвижимого имущества, передаваемого по договору, можно узнать путем получения платной выписки из ЕГРН.

ВАЖНО! Крайне желательно увидеть именно оригиналы подтверждающих право документов или их нотариально удостоверенные копии, а не простые копии.

Следует проверить наличие в тексте договора ссылки на подтверждающий право документ с указанием его реквизитов (свидетельства, договора, лицензии и т. д.), а также указания на обременения недвижимости, если они существуют.

Проверка полномочий на подписание документа

Одно из требований к письменным сделкам — подписать соответствующий документ (договор) должны либо сами стороны сделки, либо их представители (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Необходимо проверить, действительно ли у подписантов договора имеются соответствующие полномочия.

От организации без доверенности подписать договор может, во-первых, ее руководитель. В этом случае необходимо проверить:

  1. Действительно ли подписант является руководителем и не закончился ли срок его полномочий. Для этого требуется изучить устав, протокол о назначении руководителя (или выписку из него), выписку из ЕГРЮЛ. С последней можно ознакомиться с помощью онлайн-сервиса ФНС.
  2. Не установлены ли уставом или законом какие-либо ограничения для сделок, совершаемых руководителем (например, в части суммы сделки). Если сделка допускается только с одобрения других органов управления организации, то должны наличествовать соответствующие документы.

Во-вторых, действовать без доверенности могут и другие должностные лица организации, но только при условии, что это предусмотрено уставом. В таком случае необходимо убедиться, что подписант занимает соответствующую должность, путем ознакомления с кадровым приказом. В выписке из ЕГРЮЛ сведения об этом лице также должны быть отражены.

Во всех других случаях подписание договора возможно только по доверенности, даже когда лицо является исполняющим обязанности руководителя организации (по приказу). Следует проверить:

  • действительно ли доверенность дает право на подписание договора;
  • не истек ли у доверенности срок;
  • соблюдены ли требования к оформлению доверенности, установленные ГК РФ.

Определение правильности избрания вида договора

Почти для каждого вида взаимоотношений хозяйствующих субъектов ГК предусматривает определенный вид договора. Всего видов договоров более 25, и многие из них делятся на подвиды.

При этом одна и та же цель может быть достигнута заключением разных видов договоров. Так, например, схожи по своему назначению договоры комиссии, агентирования и поручения. В процессе правовой экспертизы нужно определить:

  1. Какой вид отношений имеет место на самом деле и соответствует ли им избранный вид договора. В некоторых случаях вид договора может быть предусмотрен законом, и заключение в его обход другого договора породит риск признания сделки недействительной. Следует помнить: суть договора определяется его содержанием, а не названием.
  2. Действительно ли избранный вид договора наиболее выгоден в данной ситуации (например, с точки зрения налоговых последствий).

Немного о существенных условиях договоров (на примере договоров купли-продажи и агентского договора)

В любом договоре должны быть согласованы существенные условия, в противном случае договор не считается заключенным. К таковым относятся (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  • предмет договора — во всех случаях;
  • иные условия — если они названы существенными в законодательстве либо одна из сторон заявила о них в таком качестве.

Предметом договора является содержание правоотношения — то юридическое последствие, которого желают достичь стороны. Предмет предопределяет вид договора и должен быть максимально конкретизирован. Так, если сдается в аренду помещение, нужно указать, какое именно, где оно расположено, какова его площадь и т. д.

Для различных видов и даже подвидов договоров законом устанавливается разный набор существенных условий.

Так, из анализа норм ГК РФ, посвященных общим положениям о купле-продаже, следует, что единственным существенным условием этого вида договора будет предмет (а точнее — условие о товаре). Если в договоре указано наименование и количество товара, то он будет считаться заключенным (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Однако для отдельных разновидностей купли-продажи установлены дополнительные существенные условия: в случае с продажей недвижимости существенным становится условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а в случае с поставкой — о сроках (ст. 506 ГК РФ).

Что касается агентского договора, то для его заключения также достаточно согласования только лишь условия о предмете. Отсутствие в договоре цены и сроков исполнения не влияет на заключение договора, так как прямого указания на необходимость их включения в договор гл. 52 ГК РФ не содержит. Однако следует конкретизировать — от чьего имени будет действовать агент.

Общие рекомендации по юридическому анализу текста договора

После определения наличия всех существенных условий следует заняться анализом остальных условий договора. На этом этапе, безусловно, следует подмечать неточности в формулировках, ошибки, опечатки и т. д.

Кроме того, стоит проверить, не противоречат ли условия договора императивным нормам ГК РФ, регулирующим данный вид отношений. Например, ст. 782 ГК РФ устанавливает, что по договору оказания услуг заказчик имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения. Поэтому условие договора, предусматривающее отказ от этого права, ничтожно.

В целом анализ условий договора зависит от его вида и хозяйственных потребностей. Мы приведем лишь примеры нюансов, на которые следует обращать внимание:

  1. Сроки исполнения обязательств. И хотя далеко не для всех договоров условие о сроках является существенным, все же следует ясно обозначать, когда именно должен быть поставлен товар (оказана услуга и т. д.), когда должен быть он оплачен, в какой момент обязательство будет исполнено. Стоит проверить, нет ли условий, позволяющих сдвинуть даты исполнения обязательств, поставить их под условие и т. д.
  2. Если договор предполагает выплату неустойки за просрочку исполнения, то нужно указать корректно, как именно (от какой величины) она будет исчисляться, моделируя конкретные ситуации.
  3. Целесообразно в договоре урегулировать все вопросы, связанные с доставкой корреспонденции: адреса для её направления, способы доставки, обязанность уведомления об изменении адреса и т. д. Это позволит избежать споров о том, было ли уведомление о том или ином факте надлежащим.

Подведем итоги. Строгих правил проведения правовой экспертизы договоров не существует, есть лишь основные направления, в которых следует работать эксперту. В свободной форме составляется и заключение по результатам юридического анализа договора — образец его тем не менее можно найти на нашем сайте.

Источник: http://nsovetnik.ru/dogovor/obrazec_zaklyucheniya_pravovoj_ekspertizy_dogovora/

admin

View more posts from this author
×
Юридическая консультация онлайн